1. Môi giới bất động sản là gì?
Theo khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, môi giới bất động sản là làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Đây là việc không thể thiếu trong việc mua bán bất động sản, có vai trò kết nối giữa người mua và người bán, là một vị trí không thể thiếu trong kinh doanh bất động sản. Môi giới bất động sản thường là những cá nhân hoặc công ty chuyên nghiệp, được ủy quyền để thực hiện các hoạt động trung gian trong giao dịch liên quan đến bất động sản.
Những người môi giới bất động sản thực hiện nhiều chức năng quan trọng. Họ giúp người mua tư vấn những căn nhà phù hợp với yêu cầu, giúp người bán định giá được giá trị tốt nhất, đảm bảo được giá trị của tài sản được định giá đúng mức.
Bên cạnh đó môi giới bất động sản cũng tham gia vào việc xác thực các vấn đề pháp lý liên quan đến bất động sản và giúp các bên hiểu rõ về các quy định và điều kiện trong hợp đồng, đảm bảo minh bạch trong ký kết hợp đồng.
2. Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là gì?
Căn cứ vào khoản 1 Điều 68 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau:
- Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ: là những người thành niên đủ 18 tuổi trở lên và có năng lực hành vi dân sự để thực hiện các hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Năng lực hành vi dân sự đầy đủ bao gồm khả năng tư vấn pháp luật về hợp đồng bất động sản, ký kết hợp đồng, tham gia vào các giao dịch pháp lý.
- Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên: Phải có bằng tốt nghiệp trung học phổ thông hoặc trình độ học vấn tương đương. Đây là một yếu tố quan trọng để đảm bảo rằng môi giới có kiến thức cơ bản về lĩnh vực bất động sản.
- Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản: Người môi giới bất động sản phải tham gia và vượt qua một quá trình sát hạch hoặc khóa học đào tạo chuyên sâu về kiến thức và kỹ năng môi giới bất động sản. Những điều kiện này giúp đảm bảo rằng các cá nhân hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản có đủ kiến thức và năng lực để thực hiện công việc này một cách chuyên nghiệp và đáng tin cậy, bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia vào giao dịch bất động sản.
Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là một yếu tố để đánh giá năng lực và độ uy tín của người môi giới bất động sản, tạo ra chuẩn mực về quy tắc chung trong ngành hoạt động theo quy định, đạo đức nghề nghiệp.
3. Các trường hợp thu hồi chứng chỉ môi giới bất động sản
Căn cứ vào khoản 1 Điều 18 Thông tư 11/2015/TT-BXD quy định rõ về các trường hợp khi chứng chỉ môi giới bất động sản có thể bị thu hồi. Các trường hợp cụ thể:
- Người được cấp chứng chỉ mất năng lực hành vi dân sự: Là những người bị tâm thần, bệnh khác mà không thể nhận thức, làm chủ được hành vi của mình.
- Người được cấp chứng chỉ kê khai trong hồ sơ xin cấp chứng chỉ không trung thực: Trung thực là đức tính rất quan trọng trong nghề môi giới, do đó nếu kê khai không đúng sự thật sẽ mất niềm tin cả cả bên mua và bên bán bất động sản.
- Chứng chỉ bị tẩy xóa, sửa chữa: Gây mất tính xác thực, chính xác của chứng chỉ.
- Người được cấp chứng chỉ cho người khác mượn, thuê chứng chỉ để hành nghề
- Người được cấp chứng chỉ vi phạm các nguyên tắc hành nghề quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và nội dung ghi trong chứng chỉ: Người sở hữu chứng chỉ vi phạm các quy định và nguyên tắc hành nghề quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014 hoặc vi phạm nội dung ghi trong chứng chỉ môi giới bất động sản.
- Người được cấp chứng chỉ vi phạm các quy định đến mức bị thu hồi chứng chỉ theo quy định của pháp luật: Người sở hữu chứng chỉ vi phạm và để lại hậu quả nghiêm trọng cho ngành môi giới bất động sản.
Khi chứng chỉ môi giới bất động sản bị thu hồi, Sở Xây dựng địa phương cấp chứng chỉ sẽ có trách nhiệm thực hiện quyết định thu hồi. Nếu trường hợp thu hồi chứng chỉ do cơ quan có thẩm quyền khác quyết định, cơ quan này phải thông báo bằng văn bản cho Sở Xây dựng đã cấp chứng chỉ biết để thực hiện theo quy định.
Sau khi có quyết định thu hồi chứng chỉ, Sở Xây dựng phải thông báo cho người bị thu hồi để họ nộp lại chứng chỉ. Đồng thời, thông tin về tên người bị thu hồi chứng chỉ sẽ được đăng tải trên phương tiện thông tin đại chúng và trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.
